***16 Einheiten plus Erweiterungspotenzial***

1190.00 m², 0.00 Zimmer in 25436 Uetersen

Details


Nutzungsart kauf
Objektart haus
Objekttyp mehrfamilienhaus
PLZ 25436
Ort Uetersen
Land DEU
Kaufpreis 2.195.000,00 €
Provision 5,98% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit aktuell 15 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten erwirtschaftet nicht nur eine hohe Jahresnettokaltmiete, sondern punktet zusätzlich mit seinem Erweiterungs- und Mietsteigerungspotenzial. Im Zeitraum 2005 bis 2019 wurden 12 Wohnungen vollständig neu aufgebaut und modern und zeitgemäß ausgestattet und die restlichen Einheiten renoviert und energetisch angeglichen. In dem Zuge wurden ebenfalls die Fenster erneuert. Die Hausfassaden, Treppenhäuser und Dächer sind im Zeitraum 2005 bis 2015 saniert worden.

Zu den vermieteten Wohnungen kommen noch 8 vermietete Garagen hinzu. Eine der beiden Geschäftseinheiten wurde bisher von den Eigentümern genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag für die Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist eingereicht. Die dann realisierbare zusätzliche Wohneinheit ist mit einer kalkulierten Kaltmiete in Höhe von monatlich €855,- in der angegebenen "Soll"-Miete berücksichtigt. Des Weiteren können noch PKW-Stellplätze im Freien vermietet werden.

Das Haus wird aktuell mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Dank des vorhandenen Gas-Anschlusses ist eine Umstellung auf Gasversorgung jederzeit möglich.

Zu folgenden Überlegungen liegen den Eigentümern bereits Pläne eines Architekten vor - eine Bauvoranfrage zur baurechtlichen Prüfung der Maßnahmen wurde jedoch noch nicht eingereicht - die Angaben sind also bisher noch ohne Gewähr:

- 2 bis 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 210 bis 240 m² Wohnfläche (oder eine große Penthouse-Wohnung) im bisher noch nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses
- 2 bis 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 180 bis 210 m² Wohnfläche in Form eines Anbaus






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Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1892 / laufend saniert und erweitert
- aktuell 15 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheiten
- insgesamt ca. 1.190 m² vermietbare Wohnfläche
- insgesamt ca. 35 m² vermietbare Gewerbefläche
- ca. 650 m² sonstige Nutzfläche
- Öl-Heizungsanlage von 1995, Gas-Anschluss vorhanden
- Glasfaser-Anschluss vorhanden
- Jahresnettokaltmiete Soll: ca. € 144.380,-
- Jahresnettokaltmiete Ist: ca. € 134.120,- (Stand Okt 2022)
- Endenergieverbrauch 155,0 kWh/(m²*a)







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Sonstiges

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