***Gemütlichkeit nahe der Steenkampsiedlung***

72.05 m², 3.00 Zimmer in 22607 Hamburg

Details


Nutzungsart kauf
Objektart wohnung
Objekttyp eigentumswohnung
PLZ 22607
Ort Hamburg
Land DEU
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 2,99% Käufercourtage inkl. MwSt.
2,99% Verkäufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sehr gepflegte, bezugsfreie Wohnung zur Eigennutzung oder sind an gut vermietbaren Anlageobjekten interessiert? Dann könnte diese kontinuierlich renovierte und sanierte Eigentumswohnung für Sie von Interesse sein. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahre 1962 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnanlage liegt im Hamburger Stadtteil "Groß-Flottbek", in unmittelbarer Nähe der sehr beliebten Bahrenfelder "Steenkampsiedlung".

Die Wohnung wurde seit 1996 fortlaufend renoviert und saniert. So wurde der Balkon vollständig saniert, das Bad modernisiert, die Einbauküche erneuert sowie sämtliche Fenster und Heizkörper ausgetauscht. An der Wohnanlage erfolgten ebenfalls Modernisierungsmaßnahmen. Hervorzuheben sind hier der Austausch der Heizungsanlage, die durchgeführte Fallstrangsanierung und die Renovierung des Treppenhauses (inkl. Haustüranlage und Fenster).

Die Lage der Wohnung versprüht dank der sehr ruhigen Nachbarschaft den so wichtigen Wohlfühlcharakter.

Die angrenzende Bebauung ist durch Ein- / zweifamilienhäuser, kleinen Mehrparteienhäusern und großzügige Gartenanlagen geprägt. Alle Einrichtungen der persönlichen, ärztlichen und schulischen Versorgung sind schnell erreicht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- sehr gepflegte Eigentumswohnung
- im Obergeschoss einer zweigeschossigen Wohnanlage
- Baujahr der Wohnanlage: 1962
- Wohnung seit 1996 kontinuierlich renoviert / saniert
- ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne (ca. 1996 modernisiert)
- Einbauküche erneuert (ca. 2018)
- Heizkörper erneuert (ca. 2021)
- Kunststofffenster ausgetauscht (ca. 2008 und 2020)
- Süd-Balkon saniert (ca. 2015)
- Gas-Brennwert-Heizungsanlage (ca. 2019 installiert)
- Fallstrangsanierung erfolgt (ca. 2018)
- Treppenhaus renoviert (inkl. Fenster und Haustüranlage)

- Kabelfernsehen (Vodafone Kabel Deutschland)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum und Bodenraum
- der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragen-Stellplatz zum Kaufpreis von €21.000,- ist mit zu erwerben

Monatliches Hausgeld:

€446,00 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Endenergiebedarf / - verbrauch: 205,3 kWh/(m²*a)

Der Energieausweis wurde in 2017 erstellt - Sanierungsmaßnahmen, die nach 2017 erfolgt sind, sind nicht berücksichtigt.

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Sonstiges

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 2,99% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Ansprechpartner

Herr Lars Öttking
Telefon 040 76 99 50 35
Mobil 0171 174 70 58
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