***moderner Wohntraum fürs Familienglück***

Details

Objektbeschreibung

In zentraler aber dennoch verkehrsberuhigter Lage befindet sich dieses 2015 / 2016 in massiver Bauweise errichtete und hochwertig ausgestattete KfW-Effizienz-Einfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf 2 Etagen, eignet sich das ausgesprochen schöne Objekt besonders für junge Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim in Elmshorn sind.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Hausflur, in dem sich sowohl eine integrierte Garderobe als auch die Zugänge zum Gäste-WC und Hauswirtschaftraum befinden. Außerdem erreichen Sie von hier den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und die offene Küche. Eine bodentiefe Terrassentür führt auf die großzügig gestaltete Terrasse und in den sehr geschmackvoll angelegten und pflegeleichten Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen, Grillen und für die Erholung am Abend und den Wochenenden. Die an den Wohnbereich angrenzende offene Küche ist technisch umfangreich ausgestattet und bietet die Möglichkeit für ein gemütliches gemeinsames Frühstück am Tresen.

In dem vom Eingangsbereich aus zugängliche Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig der Haustechnikraum ist, können problemlos eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner sowie ein zusätzlicher Kühlschrank untergebracht werden. Eine sehr geschmackvolle Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafräume in vernünftiger Größe sowie das helle und großzügige Hauptbadezimmer mit Tageslichteinfall, Badewanne und Dusche befinden. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet, die dank der Hausautomation ferngesteuert geöffnet und geschlossen werden können. Ebenfalls hervorzuheben ist das im gesamten Haus und sogar bis in den Carportschuppen verlegte LAN-Netzwerk.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Carport mit Geräteschuppen sowie eine Auffahrt mit ausreichend Platz für ein oder zwei weitere Fahrzeuge. Der Friesenwall stellt ein optisches Highlight dar und sorgt für eine angenehme Einfriedung des Vorgartens.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist für Familien optimal. So finden sich nicht nur Kindergärten und Schulen in fußläufiger Umgebung, sondern auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schnell zu erreichen sind außerdem der Bahnhof, der Autobahnanschluss sowie das Regio Klinikum Elmshorn.

Ausstattung

- KFW-Effizienzhaus 70 nach der im Baujahr geltenden EnEV
- Einfamilienhaus mit Satteldach (48°)
- hochwertige Verblendfassade und schwarz lasierte Tondachpfannen
- Carport mit Geräteschuppen
- wunderschöner Friesenwall vor dem Haus
- 528 m² Südwest-Grundstück
-> zzgl. eines Miteigentumsanteils an Verkehrsflächen (33,7 m²)
- ca. 123 m² Wohnfläche (verteilt auf 4 Zimmer und den Nebenräumen)

- moderne, offene Küche mit folgender Ausstattung:
-> E-Geräte bekannter Marken (Siemens, Miele, Franke)
-> per App steuerbarer Geschirrspüler
-> Backofen mit Mikrowellenfunktion
-> Dampfgarer

- hochwertiges Bad mit separater Dusche im DG
- WC im EG
- Hauswirtschaftsraum
- hochwertiger Fliesen- und Laminatboden

- 45cm starkes Mauerwerk (140mm Dämmung)
- Dach vollständig gedämmt (240mm)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-> Widerstandsklasse RC2 im EG
- Gas-Brennwertheizungsanlage der Fa. Brötje
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Solarthermieanlage zur Unterstützung bei der Warmwasserbereitung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und HEPA-Filter
- Balkonkraftwerk auf dem Carport zur Stromerzeugung
- ausschließlich LED-Leuchtmittel im Einsatz
- Hausautomation für elektrisch betriebene Außenrollläden
-> sowie für die Außenbeleuchtung und Außensteckdosen

- Glasfaser-Anschluss über ENET (bis zu 1.000 Mbit)
- LAN-Netzwerk nebst Netzwerksteckdosen im gesamten Haus
-> auch im Dachboden
- LAN-Netzwerk und Kabelfernsehen ebenfalls im Geräteschuppen
- Kameraüberwachung der Auffahrt mit Bewegungserkennung
- Mähroboter mit App-Steuerung
- Geräteschuppen mit Schränken und Werkbank
- Endenergieverbrauch: 33,7 kWh/m²*a

Sonstiges

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 2,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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