***reetgedeckte Rarität zum Verlieben***

Details

Objektbeschreibung

Der Traum von der besonderen Immobilie wird wahr! Diese im Jahre 1870 in Ständerbauweise errichtete wunderschöne Reetdachkate entzückt auf ganzer Linie. Sie wurde 2014 umfangreich saniert, ohne dabei etwas von ihrem wunderbaren Charme einzubüßen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Bodenplatte samt Estrich erneuert und das Balkenwerk restauriert. Der mediterran anmutende Schlämmputz erzeugt im Zusammenspiel mit dem sichtbaren Balkenwerk, den ca. 3,20 Meter hohen Decken sowie dem warmen, durchgängigen Fliesenboden ein zauberhaftes Ambiente - insbesondere abends bei sanfter, indirekter Beleuchtung und dem goldgelben Flammenspiel des gusseisernen Kaminofens! Die Bodenplatte des Hauses erstreckt sich im Übrigen bis unter die gesamte Terrasse, welche mit dem gleichen Fliesenboden versehen ist wie das Hausinnere - dieser Ausstattungspunkt sorgt beim Blick hinaus auf die Terrasse (und umgekehrt) für eine weitere optische Besonderheit. Das im gleichen Stil geflieste Schlafzimmer mit Duschbad en Suite versprüht dank des sichtbaren Fachwerkes eine derart gemütliche Atmosphäre, dass man sich im Urlaub wähnt. Die aktuell als "Wohnatelier" und Kunstausstellung genutzte Immobilie überzeugt ebenfalls in energetischer Hinsicht.



Die hier vorliegende Energieeffizienzklasse C wird bei historischen Gebäuden selten und nur durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erreicht. So wurde das vertikale Mauerwerk um eine Porenbeton-Innenwand erweitert und die Luftschicht zwischen den beiden Mauerwerksschalen mit einer Einblasdämmung versehen. Des Weiteren erhielt das in einem sehr guten Zustand befindliche Reetdach eine Wärmedämmung aus Mineralwolle. Eine moderne Gas-Brennwertheizungsanlage versorgt die im Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung sowie das mit Heizkörpern ausgestattete Dachgeschoss mit der nötigen Energie. Die sehr ansprechende Wangentreppe mit Podest führt die Bewohner in das Dachgeschoss. Aktuell befinden sich hier das Atelier sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem WC. Die Raumaufteilung kann mit überschaubarem Aufwand geändert werden, um zum Beispiel ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Als zusätzliche Highlights sind die installierte Weichwasseranlage, die das Leitungswasser und den morgendlichen Kaffee zum Genuss werden lässt sowie das Carport mit seinem gemütlichen überdachten Freisitz hervorzuheben.

Ausstattung

- reetgedecktes Haus in Ständerbauweise
- ca. 472 m² Grundstücksfläche (1/3 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück)
- ca. 202 m² Wohnfläche
- ca. 1870 erbaut / 2014 umfassend saniert:

- Reet zum Teil erneuert und stets gepflegt
- Ständer- / Balkenwerk komplett überarbeitet
- umfassende Dämmarbeiten verrichtet (siehe Objektbeschreibung)
- Bodenplatte, Estrich u. Bodenbeläge erneuert
- Wandputz und Wandverkleidungen erneuert


- Wangentreppe mit Podest eingebaut
- Einbau einer neuen Küche
- Erneuerung des Duschbades
- Erneuerung der beiden WCs
- Gas-Brennwertheizungsanlage installiert
- Fußbodenheizung und Heizkörper installiert
- Einbau des gusseisernen Kaminofens mit Panoramafenster
- Neugestaltung der Außenanlagen
- Errichtung eines Carports mit gemütlichem, überdachtem Freisitz

- aktuelle Raumaufteilung im EG:
Offener Wohn- und Essbereich, offene Küche, Vorratsraum, Leseecke (neben der Küche), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt

- aktuelle Raumaufteilung im DG:
Großes Atelier mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, Gästezimmer, WC

Energieeffizienzklasse: C (95,3 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 2,99% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Ansprechpartner