***besondere Immobilie zum Wohnen, Arbeiten & Entspannen***

Details

Objektbeschreibung

Mit dieser außergewöhnlich attraktiven Immobilie lassen sich neue Lebensperspektiven verwirklichen.

Das nach Absprache frei zu übergebende Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und im Jahr 2008/2009 teilweise umgebaut, ergänzt und exklusiv ausgestattet.

So werden die vielen besonderen Ausstattungsmerkmale wie z.B. das bis in den Dachstuhl hinein offene Wohnzimmer mit behaglichem Ofen, die offene Küche mit Kochinsel und Tresen (sowie dem Luxus-Hauswirtschaftsraum) mit Miele-Geräten, das großzügige Masterbad mit frei stehender Badewanne, einem extra Bad mit Dusche, das Billiard-Zimmer und vieles mehr auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Der vom Wohnbereich räumlich getrennte Büroteil sowie das dazu gehörende Werkstattgebäude mit 3 großzügigen Rolltoren (Einfahrtshöhe ca. 3,30 m, 2 x Doppelgarage, 1 x Einzelgarage) eignen sich ideal als Kfz-/Oldtimer-Werkstatt o.ä., da bereits zwei Hebebühnen und eine Grube mit diversen Lagerräumen und weiteren Garagen vorhanden sind. Dieser Bereich verfügt selbstverständlich über eine eigene Küche und WC's.

Im Außenbereich des 11.386 m² großen Grundstücks befindet sich unter anderem ein stilvoller Koi-Teich und ein Stallgebäude mit angrenzender Weide für die geliebten Vierbeiner (2 Pferdeboxen sind vorhanden).

Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist die Veranda und damit die Möglichkeit, das Leben im Freien voll zu genießen (auch wenn es mal regnen sollte).

Die Unterbringung diverser Fahrzeuge ist durch die Garagenstellplätze sowie den riesigen Hofbereich komfortabel gelöst.







Wenn dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrer Lebensträumen passt, dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das von Ihnen gewählte Portal. Sie erhalten sodann automatisch eine Antwort, mit einer Vielzahl von Unterlagen und der direkten Rufnummer des zuständigen Maklers, der sich darauf freut, Ihnen weitere Fragen zu beantworten oder Ihnen diese Immobilie bei einer ausführlichen Begehung präsentieren zu dürfen.

Grundstücksgröße: ca. 11.386 m² - teilbar und zusätzlich bebaubar

Hauptgebäude:
Wohnfläche: ca. 255 m²
Garagen: ca. 121 m²
Werkstatt: ca. 234 m²
Büro, Lager- und Nebenräume: ca. 248 m²
Dachgeschoss Ausbaureserve: ca. 150 m²

Stallgebäude Grundfläche: ca. 380 m²




- 5 Garagenstellplätze, teilw. beheizt
- div. Stellplätze auf dem Hof
- Ölheizung Wolf 2009
- Ofen/Kamin im Wohnzimmer 2009
- Dach-Dämmung ca. 15 cm
- Fassade. KSU 23,5 cm, ca. 20 cm Mineralwolle
- Boden-Deckel Schalung (inkl. Dampfbremse) 2021 gestrichen
- Fenster 1997 / Veluxfenster 2008/2009

Werkstatt: Feststoffheizung (kann auch durch Pallet ersetzt und in Heizung des Wohnhauses eingespeist werden).









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Sonstiges

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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

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