***Wohnen & Vermieten in Nordsee-Nähe***

Details

Objektbeschreibung

Diese Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1914 erbaut wurde, ist dank ihrer umfassenden Sanierung energetisch top für die Zukunft aufgestellt. In den Jahren 2017 bis 2019 erfolgte unter Begleitung eines Energieberaters eine Sanierung der Gebäudehülle und Haustechnik. Diese Maßnahmen umfassten unter anderem die Anbringung einer Aufsparrendämmung und die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln. Die Fassade wurde mit einem neuen Verblendmauerwerk und einer zeitgemäßen Wärmedämmung (160 mm) versehen. Zudem wurde die Bodenplatte neu aufgebaut, gedämmt und mit einem neuen Estrich versehen. Das gesamte Erdgeschoss erhielt in diesem Zuge eine Fußbodenheizung, um eine effiziente Beheizung durch das neue Erdwärmeheizungssystem (mit Tiefensonde) sicherzustellen. Die Heizungsanlage wird durch eine Solarthermieanlage und einem wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die erneuerten Fenster sind dreifach-isolierverglast und an den "Sonnenseiten" (süd / west) mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Sämtliche Türen wurden ausgetauscht.

Derzeit ist das Erdgeschoss bewohnt und umfasst einen offenen und hellen Wohn-Essbereich, eine offene Küche mit Tresen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gästezimmer sowie eine Gästetoilette mit Urinal. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine offene Dusche und eine Badewanne. Zur Verfügung stehen zudem eine sehr nützliche Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Eine Holzterrasse ist vom Wohn-und Essbereich aus zugänglich. Das Erdgeschoss ist insgesamt sehr modern und offen gestaltet. Aufgrund privater Umstände sind im Erdgeschoss noch einige wenige Arbeiten wie das Verputzen der Fensterlaibungen und des Treppenaufgangs ausstehend. Diese Arbeiten sind von den zukünftigen Eigentümern zu verrichten. Gerne stehen wir Ihnen hierbei jedoch mit Rat und dem Organisieren der entsprechenden Handwerksunternehmen zur Seite.

Im Dachgeschoss stehen ebenfalls noch abschließende Maler-, Sanitärinstallations- und Elektroarbeiten aus. Hierdurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, ob eine Einliegerwohnung zur Vermietung geschaffen oder eine Erweiterung zur Nutzung des Hauses als großes Einfamilienhaus erfolgen soll. Auch hier stehen wir Ihnen gerne mit Rat und dem Organisieren der entsprechenden Handwerksunternehmen zur Seite. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits erneuert, der Heizkreisverteiler für die zukünftige Fußbodenheizung bereits installiert und die Anschlüsse im Bad und in der Küche vorbereitet. Die Dachschrägen und Decken sind bereits gedämmt und auch schon nahezu vollständig verkleidet, die Fenster wurden erneuert. Die Wohnungseingangstür ist über eine neue, ansprechende Außentreppe zu erreichen.

Das großzügige, trapezförmige Grundstück bietet einen unverbauten Blick in die Marsch und ist ein besonderes Highlight, ebenso wie die Lage am Ortsrand. Das Haus und die Auffahrt sind mit einem verzinkten Gartentor und einer Einfriedigung aus Klinkern von der Straße abgegrenzt. Ein kürzlich aufgebautes Doppelcarport hat das Objekt nochmals weiter aufgewertet und ermöglicht es, den Einkauf komfortabel und trockenen Fußes durch die Nebeneingangstür ins Haus zu befördern. Der gepflegte Garten, der über eine neue Gartenlaube, einem weiteren Gartenhaus sowie neuen Sichtschutzelementen verfügt vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

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Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach
- Baujahr 1914, im Zeitraum 2017 bis 2019 saniert
- einige Renovierungs- / Ausbauarbeiten noch ausstehend (siehe Objektbeschreibung)
- ca. 934 m² Grundstück
- ca. 220 m² Wohnfläche, davon ca. 140 m² im Erdgeschoss
- insgesamt 7 Zimmer

- Mauerwerk saniert: 17,5 cm Hintermauerwerk, 16 cm Wärmedämmung, 11,5 cm Verblendstein
- Dach saniert: mit Tonziegeln neu gedeckt, mit Zwischensparrendämmung plus Aufsparrendämmung isoliert
- Fußboden neu aufgebaut (Sohle, Estrich, Fußbodenheizung)
- neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- an den "Sonnenseiten" (süd / west) mit elektrischen Außenrollläden
- sämtliche Türen erneuert
- Erdwärmeheizungsanlage (mit Tiefensonde)
- wasserführender Kaminofen (EG)

Erdgeschoss:
- offene Küche mit Tresen
- Bad mit Badewanne und offener Dusche
- Gäste-WC
- HWR und Speisekammer

Dachgeschoss:
- einige abschließende Maler-, Sanitärinstallations- und Elektroarbeiten ausstehend
- Dachschrägen und Decken bereits gedämmt und nahezu vollständig verkleidet
- noch kein Duschbad und keine Küche vorhanden
- Leitungen und Anschlüsse für Duschbad und Küche vorbereitet
- Heizkreisverteiler für Fußbodenheizung vorbereitet
- neue Fenster, neue Wohnungseingangstür
- Kaminofen
- neue Außentreppe

Außenanlagen:
- Holzterrasse
- neues Doppelcarport
- zwei Gartenhäuser, davon eines kürzlich neu aufgestellt

- Endenergieverbrauch: 39 kWh/m²*a

Sonstiges

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

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