***Kernsaniertes Energiewunder***

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und durch einen geschmackvollen Anbau ergänzt, der dem Gebäude zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Mit insgesamt fünf Zimmern – darunter ein separates Büro und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – bietet das Haus Raum für individuelle Lebensentwürfe und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein komfortables Vollbad sowie ein separates Büro mit eigenem Zugang ergänzen das Raumangebot. Der angrenzende Hobby- bzw. Partyraum verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Atelier oder Raum für gesellige Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume, von denen einer direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz umfassend modernisiert. Die Außenwände erhielten 2007 eine Kerndämmung, die Südwand wurde 2018 zusätzlich von außen isoliert. Im selben Jahr wurde das Dach fachgerecht saniert. Hochwertige Fenster, die zwischen 2002 und 2008 erneuert wurden, tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei.

Ein echtes Highlight ist die moderne Heiztechnik: Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,44 kWp und einem Batteriespeicher (9,4 kWh, installiert 2018). So wird ein Großteil des Energiebedarfs nachhaltig und umweltfreundlich gedeckt. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 bietet zusätzliche Gemütlichkeit an kühlen Tagen.

Auch die elektrische Anlage wurde bereits 1998 erneuert und seither kontinuierlich an moderne Standards angepasst. Die beiden Badezimmer präsentieren sich in zeitgemäßem Design – das Obergeschossbad wurde 2005, das Erdgeschossbad 2013 modernisiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2023 und überzeugt sowohl technisch als auch optisch. Die Haustür wurde 2024 ersetzt und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Die Bodenbeläge sind hochwertig und funktional: Im Erdgeschoss wurde pflegeleichter Vinyl verlegt, im Obergeschoss sorgen edles Parkett und geschmackvolle Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Glasfaseranschluss garantiert stabiles und schnelles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

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Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin – ganz individuell und unverbindlich.

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- Baujahr 1914 (massiv), Anbau 1968
- 5 Zimmer inkl. Büro plus Hobbyraum
- 2 Bäder
- Fenster aus 2002 - 2008
- Elektrik aus 1998 und fortlaufend
- Kerndämmung der Außenwände 2007
- Kaminofen 2014
- Dach, Dämmung der Südwand von außen 2018
- PV-Anlage (9,44 kWp) mit Speicher (9,4 kWh) 2018
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2023
- energetisch top: Bedarfsausweis 30,80 kWh/m².a
- Küche 2023
- Haustür 2024
- Wallbox
- Glasfaser
- Teilkeller
- Dachterrasse
- Zinsvorteil möglich durch Energieklasse A

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Sonstiges

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