500.00 m², 0.00 Zimmer in 25548 Kellinghusen
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25548 |
| Ort | Kellinghusen |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 674.900,00 € |
| Provision |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Kellinghusen. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert und renoviert, so dass sich das Objekt insgesamt in einem soliden Zustand befindet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dennoch besteht weiteres Potenzial für zusätzliche Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen, wodurch sich die Immobilie sowohl in ihrer Substanz als auch in der Ertragskraft weiter steigern lässt.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Durch die stabile Vermietung und die bereits erzielte sehr gute Rendite bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar.
Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sorgt für eine breite Risikostreuung, während die laufenden Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand langfristig reduzieren können. Weitere Maßnahmen ermöglichen es, Mieteinnahmen zu optimieren und die Immobilie nachhaltig am Markt zu positionieren.
Insgesamt handelt es sich um ein wirtschaftlich attraktives Anlageobjekt mit solider Substanz, gutem Zustand und Top-Rendite in einer gefragten Wohnlage.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
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- Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1959
- 9 Wohneinheiten, je 2-4 Zimmer - überwiegend 2 Zimmer Wohnungen
- insgesamt ca. 503 m² Wohnfläche, plus ca. 200 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 567 m²
- weitere ca. 1.828 m² mit zu erwerben (ggf. Bauland) = ca. 2.395 m²
- Schuppen und Holzgaragen + 4 Stellplätze im Freien
- teilweise Außenjalousien
- Gasheizung und Brenner 1995, Wärmetauscher 2004
- Glasfaser wird zur Zeit in jede Wohnung gelegt
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