48.60 m², 0.00 Zimmer in 25336 Elmshorn
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | wohnung |
| Objekttyp | etage |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 99.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
In einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1951, das insgesamt 84 Einheiten umfasst, präsentiert sich eine kompakte, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,6 m² – ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit Personenaufzug und bietet neben einem hellen Wohnbereich auch Zugang zu einem Balkon, der zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauten ausgestattet, das moderne Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Fenster wurden etwa im Jahr 2016 erneuert und tragen zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Boden- und ein Kellerraum, die praktischen Stauraum bieten.
Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden – dafür überzeugt die Lage durch gute Anbindung und urbane Infrastruktur.
Diese Wohnung ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Stück Stadtgeschichte mit Potenzial für langfristige Wertentwicklung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und stellen Sie eine Anfrage auf dem Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser interessanten Anlage-Immobilie zur Verfügung gestellt.
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- Baujahr 1965
- insgesamt 84 Wohneinheiten
- 2 Zimmer mit ca. 48,6 m² mit Balkon
- Duschbad
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Fenster dreifach-Verglasung ca. 2016
- kl. Abstellraum
- nebst zugehörigem Boden- u. Kellerraum
- Fahrrad- u. Waschkeller (Gemeinschaftsräume)
- Personenaufzug vorhanden
- kein Pkw Stellplatz vorhanden
- bereits top energetisch saniert (Fassade, Fenster, Heizung)
- Kaltmiete 380 € - letzte Mieterhöhung 05/2021
- Warmmiete 485 €
- Wohngeld: 225 € inkl. Rücklage
- umlegbar auf Mieter: 123 €
- Rücklagenstand 12/2024: 483.365,27 €
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