91.40 m², 4.00 Zimmer in 25421 Pinneberg
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | doppelhaushaelfte |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 489.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich überwiegend im Ausstattungszustand des Baujahres. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,4 m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Gäste-WC. Das Vollbad ist im Obergeschoss angeordnet. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung; zudem sind keine störenden Heizkörper vorhanden, so dass die die gesamte Stellfläche optimal genutzt werden kann. Die vorhandenen Fenster sind mit Thermopenverglasung ausgestattet und tragen zur Wärmedämmung bei.
Das Dach wurde vor etwa 2–3 Jahren vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. In diesem Zuge ergibt sich weiteres Ausbaupotenzial: Die beiden Zimmer an der Giebelseite können aufgrund der verbesserten Dämmung perspektivisch bis in den Spitzboden erweitert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 in Brennwerttechnik, die zwischenzeitlich modernisiert wurde und unter anderem über eine Lambda-Abgasüberwachung, Flammüberwachung sowie eine hocheffiziente PWM-Pumpe (aktueller Standard) verfügt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von rund 52 m², die sich für Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbyzwecke eignet. Ein Kellerraum bietet darüber hinaus Potenzial zur Nutzung als Ausbaureserve, beispielsweise als Souterrainbereich.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und ist mit einem angelegten Garten sowie einer Terrasse versehen. Die familienfreundliche Umgebung – unter anderem durch eine verkehrsberuhigte Spielstraße und eine gewachsene Nachbarschaft – unterstreicht die Attraktivität für Familien zusätzlich.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte mit gepflegter Grundsubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Renovierungswünsche verwirklichen möchten.
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- Doppelhaushälfte Baujahr 1980
- 4 Zimmer, ca. 91,4 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- Vollkeller mit ca. 52 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dach aus 2023 inkl. neuer Dämmung
- Doppelt verglaste Fenster (Thermopenverglasung)
- Carport
- Gäste WC unten
- großes Grundstück (550 m²)
- teilweise überdachte Terrasse
- Gas Brennwert-Heizung aus 2001 + weitere Modernisierungen
- Kaminzug vorhanden
- WEG Aufteilung
- verkehrsberuhigte Spielstraße
- sehr familienfreundliche Umgebung
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