132.00 m², 6.00 Zimmer in 25421 Pinneberg
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | zweifamilienhaus |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 befindet sich auf einem etwa 384 m² großen Grundstück und bietet eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit eventuell zusätzlichem Vermietungsanteil als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnflächenberechnung liegt vor und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,68 m² aus. Der Grundriss ist wie folgt gegliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 52,98 m². Diese kleinere Wohneinheit wird zum 1. Juni 2026 frei.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit vier Zimmern und ca. 78,7 m² sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als wohnlich ausgebaute Nutzfläche dient und über ein kleines Wannenbad verfügt. Diese Einheit wird frei übergeben.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil. Der zur oberen Wohnung gehörende Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze hintereinander sowie zwei Garagen zur Verfügung, die dem Baualter entsprechend einen einfachen Standard aufweisen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Anlage rund 26 Jahre alt ist; der Brenner wurde erneuert. Die Fenster wurden überwiegend modernisiert, was sich positiv auf Nutzung und Wärmedämmung auswirkt. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiekennwert von 290,64 aus.
In der vermieteten Erdgeschosswohnung besteht eine Feuchtstelle, deren Sanierungskosten laut vorliegendem Gutachten mit ca. 9.500 € beziffert werden. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt. Diese Information ermöglicht eine transparente Einschätzung des baulichen Zustands.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, getrennter Nutzung und nachvollziehbaren Rahmenbedingungen, die sowohl für Eigennutzer mit Mieteinnahmen als auch für Investoren eine solide Ausgangsbasis bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie ergänzende Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Ansprechpartner beratend zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch kompetent auf dem Weg zu Ihrer Investitions- oder Kaufentscheidung.
- Baujahr ca. 1934
- insgesamt 6 Zimmer mit ca. 131,68 m²
- EG: 2 Zimmer mit ca. 52,98 m²
- 1. OG: 4 Zimmer mit ca. 78,7 m²
- plus wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche!)
- nebst kleinem Wannenbad mit ca. 37,14 m²
- Gas Heizung aus 2000, mit Brenner aus 2014
- Grundstück ca. 384 m
- Fenster überwiegend in 2010 neu
- Balkon mit Blick in den Garten
- beide Wohnungen haben einen eigenen Garten
- gibt 3 Stellplätze (hintereinander)
- 2 Garagen aber älter
- EG-Wohnung hat eine feuchte Stelle, Gutachten liegt vor
- Behebung kostet ca. 9.500 €
- dieser Umstand wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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