189.59 m², 6.50 Zimmer in 25554 Wilster
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | zweifamilienhaus |
| PLZ | 25554 |
| Ort | Wilster |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 149.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Das angebotene Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1897 und vereint solide Bausubstanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2,5-Zimmer-Mietwohnung, die seit dem 01.11.2024 zuverlässig für eine Kaltmiete von 460 € vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche, ein Duschbad sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet mit ihren 4 Zimmern eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltung. Bad und Küche sind noch nicht zeitgemäß – ein neues Bad ist erforderlich, eine Küche derzeit nicht vorhanden. Insgesamt befindet sich diese Einheit in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Ölheizung ist veraltet und solllte in den nächsten Jahren ersetzt werden.
Der gepflegte Zustand der vermieteten Obergeschosswohnung wurde in der Kaufpreisbewertung angemessen berücksichtigt; der deutlich sanierungsbedürftige Zustand der Erdgeschosswohnung ist ebenfalls bereits vollständig in die Kaufpreisfindung eingeflossen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außeneingang zum Keller.
Ein besonderes Highlight stellt der große Schuppen mit zwei integrierten Garagen und einem großzügigen Dachboden dar, der erhebliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage mit direkter Angrenzung an eine Wiese, die für ein offenes und naturnahes Wohnumfeld sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl – wir senden Ihnen zeitnah weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser attraktiven Anlageimmobilie zu.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten beraten Sie jederzeit persönlich und unverbindlich.
.
- Ursprungsbaujahr etwa 1897, Ausbau Obergeschoss 1958
- Mietwohnung oben 460 € kalt seit 1.11.24
- gepflegt, kontinuierlich renoviert/saniert
- 2,5 Zimmer
- neuwertige Küche
- Duschbad
- Gasheizung 2012
- freie Wohnung unten
- 4 Zimmer
- Bad (muss neu) und Küche (nicht vorhanden)
- sanierungsbedürftig
- Ölheizung 2000 EG Wohnung (sollte in den nächsten Jahren ersetzt werden)
- voll unterkellert (Außeneingang)
- großer Schuppen mit 2 Garagen und großem Boden (Potential!)
- Grundstück ca. 430 m²
- grenzt an Wiese
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.