215.81 m², 7.00 Zimmer in 22527 Hamburg Stellingen
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | zweifamilienhaus |
| PLZ | 22527 |
| Ort | Hamburg Stellingen |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 950.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
In einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Stellingen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als substanzstarke Immobilie mit klarer architektonischer Linie und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Vorderhaus wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1974 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die bauliche Konzeption verbindet solide Konstruktion mit einer durchdachten Raumstruktur, die sowohl dem klassischen Mehrgenerationenwohnen als auch einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus Raum gibt.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet mit einer Vielzahl an Gemeinschaftsflächen bemerkenswerte Nutzungsreserven. Ein großzügiger Partyraum, Duschbad, Waschkeller, Heizungsraum sowie mehrere Lagerräume schaffen funktionale Ergänzungen zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die erste Wohneinheit umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Flur sowie ein Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss öffnet sich zu einer Loggia und wird durch eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden.
Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer sowie Küche, Diele, zwei Bäder und mehrere Flurbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad und die Diele; im Obergeschoss ergänzen weitere Zimmer sowie ein Wannenbad das Raumangebot. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten, während vom Flur aus eine seitlich gelegene Loggia zugänglich ist – Rückzugsorte mit Blick ins Grün.
Beide Wohnungen werden nach Absprache frei übergeben. Eine Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist ohne Weiteres denkbar und eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Struktur zu einem weitläufigen Domizil mit klar gegliederten Wohn- und Rückzugsbereichen weiterzuentwickeln.
Die technische Ausstattung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Wasserleitungen bestehen überwiegend aus Kupfer. Die Heizungsanlage von Junkers wurde 2018 installiert. Die Dachfläche erhielt im Jahr 2004 eine Neueindeckung; der Dachausbau mit Dämmung erfolgte bereits 2000. Die Regenrinne wurde 2017 erneuert.
Für den ruhenden Verkehr stehen drei Carports sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge.
Diese Immobilie vereint substanzielle Bauqualität, differenzierte Grundrisse und Entwicklungsspielraum in einer gefragten Lage Hamburgs. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine tragfähige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit langfristiger Perspektive.
Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Lage der Immobilie stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal gern zur Verfügung; auf Wunsch begleiten Sie unsere Finanzierungsspezialisten darüber hinaus mit einer fundierten und individuell abgestimmten Beratung.
- Baujahr 1960/1974
- insgesamt 7 Zimmer auf etwa 216 m² Wohnfläche
- Vollkeller/Nutzfläche ca. 128 m²
- Regenrinne 2017
- Heizung Junkers 2018
- Dachausbau mit Dämmung 2000
- Dach-Neueindeckung 2004
- Whg. 1 - 95,76 m²: Küche 2000, Duschbad 2020
- Whg. 2 - 120,05 m²: Bad oben 2004 inkl. Veluxfenster
- Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer
- Carports für drei Pkw plus ein Tiefgaragenstellplatz
- beide Wohnungen werden frei nach Absprache übergeben
- Umbau zum Einfamilienhaus ist denkbar
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
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