238.00 m², 0.00 Zimmer in 25336 Elmshorn
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Provision | 6,98 % Courtage inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
Die Ursprünge dieses charmanten Mehrfamilienhauses reichen vermutlich bis in die Zeit um 1900 zurück und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Im Jahr 1978 erfolgte eine umfassende Grundsanierung. Seitdem wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen technisch wie optisch fortlaufend weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils rund 30 m². Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bzw. ca. 54 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Duschbad sowie zeitlose Einbauküchen und sprechen mit ihren kompakten Grundrissen eine breite Mieterzielgruppe an. Die genaue Wohnflächenaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 32.436 € und bietet durch die monatlich verlässlich fließenden Mieteinnahmen eine solide Ertragsbasis. Die Kombination aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, einer infrastrukturell attraktiven Lage sowie dem gepflegten Gesamtzustand schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auch in den vergangenen Jahren wurde konsequent in den Werterhalt investiert. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Seit 2021 wurden bereits 18 der insgesamt 22 Wohnraumfenster erneuert. Die neuen Fenster verfügen über innenliegende Sprossen sowie eine integrierte Fensterfalzlüftung und verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2025 erhielten zudem sämtliche Außentüren einen neuen Anstrich.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Kfz-Stellmöglichkeiten, bestehend aus vier Garagen und einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie, den Mietverhältnissen und dem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
– Ursprungsbau ca. 1900
– umfassende Grundsanierung 1978
– ca. 238 m² Wohnfläche
– sechs Wohneinheiten
– vier 1,5-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
– zeitlose Einbauküchen in allen Wohnungen
– weiß geflieste Duschbäder
– vier Garagen (Baujahr 1991) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
– Gas-Brennwerttherme aus 2018
– 18 von 22 Wohnraumfenstern seit 2021 erneuert
– neue Fenster mit innenliegenden Sprossen und Fensterfalzlüftung
– Lackierung der Außentüren im Jahr 2025
– jährliche Nettokaltmiete ca. 32.436 €
– solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 6,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
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