78.00 m², 0.00 Zimmer in 24558 Henstedt-Ulzburg
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | wohnung |
| Objekttyp | etage |
| PLZ | 24558 |
| Ort | Henstedt-Ulzburg |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in einer ruhig gelegenen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie wird als attraktive Kapitalanlage angeboten und ist bereits zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen, so dass Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren können.
Die ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der funktionale Grundriss sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Die breite Fensterfront sorgt für einen schönen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von der Küche gibt es einen Zugang auf den Balkon, so dass sich dieser bequem in den Alltag integrieren lässt. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Haushaltsutensilien oder Vorräte.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1986 und 2006 und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und ergänzen das komfortable Angebot der Wohnanlage.
Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Neben einer Fassadensanierung sowie der nachträglichen Wärmedämmung wurden unter anderem die Kelleraußenwände inkl. neuer Drainage saniert und die Heizungsanlage erneuert. Für die Zukunft wurde bereits ein Energieeffizienzkonzept erstellt. Die beschlossene Flachdachsanierung des Gebäudes Haus-Nr. 36 wird im Jahr 2026 umgesetzt; die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen und stellt somit keine zusätzliche finanzielle Belastung für den Erwerber dar.
Die Wohnung wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage veräußert. Das bestehende Mietverhältnis bleibt unverändert bestehen und geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis und zum Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
– Baujahr ca. 1974
– vermietete Kapitalanlage
– bestehendes Mietverhältnis wird übernommen
– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
– Balkon/Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
– Balkonausrichtung: westlich
– praktischer Abstellraum auf dem Balkon
– großzügiger und heller Wohnbereich
– Fenster überwiegend aus 1986 und 2006
– eigener Kellerraum
– Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Fassadensanierung 1992/1993
– Vollwärmeschutz der Fassade (1997)
– Carports errichtet (2000)
– neue Feuerwehrzufahrt (2012)
– Sanierung der Kelleraußenwand mit neuer Drainage (2018)
– Erneuerung der Öl-Heizungsanlage (2021)
– Energieeffizienzkonzept erstellt (2025)
– aktuelle Flachdachsanierung des Gebäudes Nr. 36 (2026)
– Sonderumlage für diese Dachsanierung bereits vollständig bezahlt
– Dachsanierung für das Gebäude 38 erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt
Kaltmiete 602,31 € inkl. Carport-Stellplatz
letzte Mieterhöhung 10/2022
Warmmiete 769,31 €
Wohngeld (ohne Sonderverwaltung): 326 € inkl. Rücklage
nicht umlegbar auf Mieter: 192,72 €
Rücklagenstand per 31.12.2025: 91.619,79 €
abzüglich Anteil für die Flachdachsanierung Nr. 36
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.