167.74 m², 5.00 Zimmer in 25336 Klein Nordende
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | doppelhaushaelfte |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Klein Nordende |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 419.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Diese gepflegte Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die Kombination aus einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung schafft ein flexibles Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt.
Die Hauptwohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer, das mit einem Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die einladende Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC sowie der zentrale Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit auch für den Alltag einen hohen Wohnkomfort.
Die vollständig separate Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Vermietung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer und bietet damit ein eigenständiges und komfortables Wohnangebot.
Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die sonnigen Terrassen vor den Wohnbereichen beider Wohneinheiten. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. So wurde das Dach im Jahr 1994 erneuert und im Zuge dessen zeitgemäß gedämmt – eine wertvolle Investition in den langfristigen Erhalt und die energetische Qualität des Hauses. Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu installiert.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
– Baujahr 1948, Anbau und Sanierung 1994
– Hauptwohnung mit 4 Zimmern, etwa 125 m²
– Wohnzimmer mit Ofen
– geräumige Wohnküche
– Gäste-WC
– zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– Teilkeller
– separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, etwa 42 m²
– Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad, Gäste-WC und Abstellkammer
– sonnige Terrassen (Südlage) vor beiden Wohnbereichen
– Dach 1994 erneuert und gedämmt
– Heizungsanlage für Hauptgebäude und Einliegerwohnung 2021
– Energieausweis ist noch in Bearbeitung
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung^
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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