133.00 m², 6.00 Zimmer in 25337 Elmshorn
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | einfamilienhaus |
| PLZ | 25337 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche und einem ca. 731 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie erstreckt sich über 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss und verfügt darüber hinaus über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche bereithält.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Duschbad. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz, der sich vielseitig nutzen lässt und einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten schafft.
Das Obergeschoss umfasst derzeit drei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine kleine Küche. Durch diese Aufteilung bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Familien mit Kindern, für unterschiedliche Generationen unter einem Dach oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei Spielraum für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und stellt zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum…
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen einen direkten Zugang zur Garage. Teilweise vorhandene Feuchtigkeit im Keller sollte bei der individuellen Planung und möglichen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen dem Baujahr und ist in Teilen modernisiert. Es bietet damit insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Entwicklungspotenzial. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die meisten Fenster wurden im Baujahr des Hauses eingesetzt; zwei Fenster im kl. Schlafzimmer und im Duschbad (beides Erdgeschoss) wurden etwa 2020 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und mehreren praktischen Zugängen: vom Garten, vom Keller sowie zur Vorderseite des Hauses.
Das ca. 731 m² große Grundstück ist idyllisch angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige, zugleich verkehrsgünstige und stadtnahe Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
– ausgebautes Dachgeschoss als weitere Nutzfläche
– Wintergarten nicht beheizt, Baujahr ca. 1986
– Vollkeller, teilweise feucht
– direkter Kellerzugang zur Garage
– Gasheizung aus 2001
– Fenster überwiegend aus dem Baujahr
– zwei erneuerte Fenster ca. 2020
– Garage mit elektrischem Tor
– ruhige, verkehrsgünstige und stadtnahe Wohnlage
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