71.00 m², 3.00 Zimmer in 25421 Pinneberg
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | wohnung |
| Objekttyp | eigentumswohnung |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 192.500,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um die eigenen Wohnungsvorstellungen umzusetzen, mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt sich hier ein persönliches und zeitgemäßes Zuhause schaffen. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Bad und WC sind praktischerweise voneinander getrennt.
Besonders viel Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende ca. 20
m2 große Kellerraum. Zusätzlich steht ein eigener Bodenraum zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller runden das vielseitige Nebenflächenangebot ab.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, der 2019 erneuert wurde. Die Fenster wurden bereits 2017 erneuert.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Fazit: Eine solide 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und großzügigen Nebenflächen. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
-Baujahr 1961
-ca. 71 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Hochparterre
-Gegensprechanlage
-sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
-Ruhige Wohnlage
-Einbauküche
-Bad und WC getrennt
-Fenster 2017 erneuert
-Fernwärme, Vertrag muss direkt mit dem Versorger abgeschlossen werden
-Rücklage zum 31.12.25 ca. 400.000 € ( gesamte Liegenschaft )
-derzeit 330 Euro Hausgeld , davon ca. 140€ für Instandhaltungsrücklage - Heizkosten sind nicht enthalten und liegen in etwa zwischen 80-120€ je nach Heizverhalten
-ca. 20 m² großer Kellerraum
-zusätzlicher Bodenraum
-Fahrradkeller vorhanden
-gemeinschaftlicher Trockenboden
-Fernwärme, Vertrag muss direkt mit dem Versorger abgeschlossen werden
-Ausreichend PKW-Stellplätze in der näheren Umgebung
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