193.00 m², 5.00 Zimmer in 25462 Rellingen
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | wohn_und_geschaeftshaus |
| PLZ | 25462 |
| Ort | Rellingen |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Dieses charmante Wohn & Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer bereits 1979 erfolgten umfassenden Modernisierung. Das Haus wurde seinerzeit mit viel Liebe zum Detail umgebaut und hat sich dabei seinen individuellen Charakter bewahrt.
Besondere Details wie teilweise erhaltene alte Holzböden, charaktervolle Fenster und die liebevolle Gestaltung verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Hier handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange – vielmehr bietet die Immobilie Persönlichkeit, Geschichte und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich eine Arztpraxis, die heute als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Das 1. und 2. Obergeschoss dienen als Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Duschbad. Zusätzlich verfügt das 1. Obergeschoss über ein Gäste-WC. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand könnte dieses zu einem vollwertigen Badezimmer umgestaltet werden und damit den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöhen.
Eine Immobilie mit Charme – und Raum für neue Ideen
Natürlich gibt es an diesem besonderen Haus noch einiges zu tun. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Mit einer behutsamen Auffrischung und modernen Gestaltungsideen lässt sich der vorhandene Charme wieder zum Strahlen bringen und die Immobilie zu neuem Glanz erwecken.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, ihr wieder die entsprechende Aufmerksamkeit zu schenken, findet hier eine besondere Gelegenheit.
Ein Haus für Menschen, die das Besondere erkennen und aus vorhandenen Qualitäten etwas Eigenes schaffen möchten.
- ca. 193 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Etagen
- ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
- großzügige Wohnküche
- insgesamt 5 Zimmer im Wohnbereich
- 2 WCs im Wohnbereich sowie ein weiteres WC in der Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheit mit 4 Zimmern, vielseitig nutzbar
- großzügiger Kellerbereich
- ruhiger, schön nutzbarer Garten
- zusätzlich vorhandener Schuppen
- Ende der 1970er-Jahre umfassend renoviert und ausgebaut
- Dachgeschoss mit beeindruckend hohen Decken
- Gasheizung aus dem Jahr 1993, regelmäßig und fachgerecht gewartet und derzeit zuverlässig in Betrieb
- absolut zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur
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