1298.00 m², 0.00 Zimmer in 25335 Elmshorn
| Nutzungsart | kauf |
| Objektart | haus |
| Objekttyp | mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25335 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | DEU |
| Kaufpreis | 2.450.000,00 € |
| Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet eine solide Ertragsbasis mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuell 31 Einheiten erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 140.000 Euro. Sämtliche Einnahmen stammen aus der Wohnungsvermietung – ein Gewerbemietanteil besteht nicht. Die breite Ertragsverteilung unterstützt die Risikostreuung und kann die Finanzierung erleichtern.
Bei einem Großteil der Mietverhältnisse werden die Wohnkosten ganz oder teilweise durch öffentliche Leistungsträger getragen, was die Planbarkeit unterstützt. Gleichzeitig sind mehrere Wohnungen noch zu vergleichsweise günstigen Bestandsmieten vermietet. Daraus eröffnet Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und eine schrittweise Ertragssteigerung.
Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise mit zweischaligem Ziegelmauerwerk und Hohlschicht errichtet. Die Gebäudeteile entlang der Längsseiten sind vollständig unterkellert. Das mit Dachbahnen gedeckte Flachdach verfügt am oberen Gebäudeabschluss über eine etwa 140 mm starke Mineralwolldämmung und eignet sich zukünftig auch optimal für Photovoltaik. Sämtliche Wohnungen sind mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist die zweigeschossige Bauweise. Fassade, Fenster und Dachbereiche sind gut zugänglich. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich gegenüber höheren Mehrfamilienhäusern häufig kostengünstiger und mit geringerem technischem Aufwand umsetzen.
Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits im Zuge der Neuvermietung modernisiert; dabei wurde jeweils auch die Elektrik berücksichtigt. Die Hauptgasleitungen sind bereits ebenfalls modernisiert. Nur wenige Wohnungen befinden sich noch in einem älteren Zustand, sind aber vermietet und erzielen laufende Einnahmen. Weitere Modernisierungen können bedarfsgerecht, beispielsweise bei zukünftigen Mieterwechseln, erfolgen. Abhängig von der Maßnahme können sich steuerliche Gestaltungs- oder Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gasanschluss und ist überwiegend mit einer separaten Gastherme ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil dabei ist, dass die Abrechnung unmittelbar zwischen den Mietern und den Versorgern erfolgt. Dies reduziert das Risiko und den Verwaltungsaufwand des Eigentümers erheblich.
Eine derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzte Einheit könnte perspektivisch wieder der Wohnungsvermietung zugeführt werden und bietet damit zusätzliches Optimierungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Innenhof, verschiedene Pkw-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Objekt wird seit über 20 Jahren von den Eigentümern fortlaufend gepflegt, instandgehalten und persönlich betreut. Aus gesundheitlichen Gründen soll die Immobilie nun verkauft werden. Nach Absprache kann der Hausverwalter übergangsweise übernommen werden, um die Kontinuität der Objektbetreuung zu unterstützen. Insgesamt bietet die Immobilie eine überzeugende Kombination aus 31 Wohnraummieterträgen, breiter Risikostreuung und gezieltem Wertsteigerungspotenzial.
Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen und Grundstücksbegehungen ausschließlich mit uns erfolgen dürfen.
• 31 Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
• eine zusätzliche Einheit möglich (aktuell Büro/Lager)
• ca. 140.000 Euro Jahresnettokaltmiete
• 100 Prozent Wohnraummietanteil
• Kein Gewerbemietanteil
• Beteiligung öffentlicher Leistungsträger an den Wohnkosten
• zentrale und gut angebundene Lage in Elmshorn
• Innenstadt fußläufig erreichbar
• gute und unkomplizierte Vermietbarkeit
• Großteil der Wohnungen bereits modernisiert
• Hauptgasleitungen bereits erneuert
• Potenzial für Mietanpassungen
• dezentrale Gasversorgung mit direkter Abrechnung
• laufende Pflege und Instandhaltung durch Eigentümer
• großzügiger Innenhof
• Pkw-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.