***Traumlage mit Blick Richtung Wellingsbüttel***

Details

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Balkon.
In gefragter Lage zwischen Bramfeld und Wellingsbüttel erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer besonderen Mischung aus Gemütlichkeit, Licht und einem wunderbar gepflegten Ambiente. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie einen einladenden Rückzugsort für alle, die ein Zuhause mit Charakter schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines um 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Mit nur 12 Wohnungen bietet das Gebäude einen angenehm kleinen Rahmen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung für das gesamte Haus aus dem Jahr 2020.
Gemütliche Dachschrägen und der ausgesprochen gepflegte Zustand verleihen ihr einen besonderen Charme. Die drei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnwünsche – ob als behagliches Zuhause zu zweit, mit einem separaten Arbeitszimmer oder einem zusätzlichen Raum für Gäste.
Das Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum herrlichen Balkon in perfekter Süd-West Ausrichtung. Hier erweitert sich das Zuhause um einen schönen Platz unter freiem Himmel: den ersten Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Der Blick ins Grün schafft dabei eine wohltuende Kulisse und macht den Balkon zu einem Lieblingsplatz.
Eine gepflegte Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und die vorhandenen Einbauschränke ergänzen das wohnliche Gesamtbild um praktische Annehmlichkeiten. Die Ausstattung besitzt einen gewachsenen Charme und bietet zugleich Raum, eigene Vorstellungen und persönliche Akzente einzubringen.
Sie präsentiert sich als reizvolle Gelegenheit für alle, die ein helles, liebevoll gepflegtes Zuhause mit drei Zimmern und einem besonders schönen Außenplatz suchen.

Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

- charmante Dachgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- Vollbad mit Fenster
- helle Einbauküche
- traumhafter Süd-West Balkon
- kein Fahrstuhl
- kein Stellplatz
- kleine Einheit
- familiäres Ambiente
- Gas Brennwertheizung 2020
- Fenster bereits alle getauscht
(bis auf Wohnzimmerfenster/Balkontür)

Endenergieverbrauch: 152,9 kWh(m²a)
Wohngeld: 362 EUR inkl. Rücklage
Rücklage gesamt: 36.450,50 EUR
2.387 EUR anteilig - Stand 12/2025

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